w体育房子又出大事了北京小区业主被清出家门

　　w体育北京通州一小区近日出现部分住户遭到电话骚扰、撬门撬锁、停水停电。o某小区物业人员将业主家门封锁，让业主无家可归，甚至与业主发生肢体冲突，是什么早成了如此局面？小区部分业主为何有家难回？

　　原来由于开发商的原因，该小区按揭买房的部分住户未能办理网签，导致银行无法进一步为住户办理贷款手续w体育。小区开发商要求这部分住户补足房子尾款，双方协商未果，三天之后，小区物业人员换掉部分业主家的门所，与业主发生了肢体冲突。开发商“封楼”导致部分业主有家难回。

　　北京o某项目与2009年9月取得了《建筑工程施工许可证》开工建设。而事发楼栋所在的北京O某小区一号楼，即宏鑫花园二期B地块1#住宅楼，建设有商品房210套，其开发单位北京实地房地产开发有限责任公司（以下简称“实地公司”）在未取得《商品房预售许可证》的情况下，擅自进行预售。其行为违反了《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条第四项的规定。北京市通州区住房和城乡建设委员会曾依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定于2016年5月18日对实地公司进行过行政处罚。该楼栋因规划验收存在问题至今未办理后续手续，也最终导致业主网签失败，无法贷款。

　　家住北京O某小区1号楼的一位住户告诉记者，除签订购房合同外，部分按揭购房住户入住北京O某前曾与北京实地房地产开发有限责任公司签订“《商品房现房买卖合同》补充协议”及“承诺书”。其中主要条款中要求业主入住后视为该套房屋已经达到该《商品房买卖合同》及相关规定中房屋交付的标准要求。开发商还以盖章为由将所有的购房合同拿走，至今未还给按揭住房的业主

　　协商未成的物业与住户之间矛盾日益深厚w体育，相关的冲突也不断加剧，有关方面也正在积极的解决中。

　　首先，住户签订的“承诺书”并无法律效力，这份承诺书违反了法律的强制规定，不能因为业主的入住w体育，就认为业主认可这个未取得《商品房预售许可证》的房屋合法。律师建议w体育，业主入住房屋前，签订的一切相关合同、协议均要慎重，签订前需咨询专业律师，以免落入“陷阱”。并且开发商在没有取得《商品房预售许可证》的情况下，擅自进行预售w体育，已经对业主构成了根本性的违约，业主可以对其主张违约责任。